城市房屋拆遷注意事項有哪些？


城市房屋拆遷注意事項是在選擇房屋拆遷要注意的問題之一，甘肅玿眾拆遷工程公司整理了關于在城市房屋拆遷過程中要注意的一些細節，更多關于房屋拆遷的細節歡迎您來電13619369091(馬總)。

城市房屋拆遷注意事項

1、產權不明確的房屋拆遷補償問題

產權不明確的房屋是房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、共有房屋的拆遷補償安置問題

全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋的差價，應由全體共有人承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償的，應給予貨幣補償。

3、設有抵押權的房屋拆遷補償問題

《擔保法》第58條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。在實行產權調換補償時，由于調換房屋是特定物，抵押權可以延伸，抵押權人與抵押人不需要就調換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優先受償。實行貨幣補償的因貨幣是種類物，抵押權人應申請法院采取適當保全措施。

4、在產權調換中對被拆遷人的特別保護措施

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

5、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償問題

臨時建筑是由規劃部門批準建設短期內臨時使用的建筑，但不發產權證。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償；未超過批準使用年限的，應給予適當補償。補償的標準可以參照該建筑剩余年限的租金計算。拆除違章建筑一律不予補償。



房屋拆遷涉及多種法律關系，牽涉的人員和補償資金都比較多，在安置時也存在著地理位置、房屋層次、座向、面積等問題，每個環節都涉及被拆遷人的切身利益，被拆遷人在拆遷過程中要多加注意，以免損害自身合法權益，如果發生房屋拆遷糾紛，可以首先咨詢專業拆遷律師。

甘肅玿眾拆遷工程有限公司主營:房屋拆除,橋梁拆除,工程爆破,環保施工,合理收費,誠信的經營理念立足于甘肅蘭州,十多年的房屋拆除經驗為您定制橋梁拆除,房屋拆除方案聯系13619369091(馬總)